Paragraph21
Сериозно забавяне на пазара на недвижими имоти в България показват последните данни на Агенцията по вписванията. През третото тримесечие на 2026 г. броят на сделките е намалял с 22,1% спрямо същия период на миналата година, а купувачите все по-често успяват да договорят отстъпки от първоначално обявените цени.
За периода юли–септември в страната са регистрирани 45 312 продажби на имоти, докато година по-рано те са били 58 184.
Това означава близо 13 000 по-малко сделки само за три месеца.
Спадът е част от тенденция, която се задълбочава от началото на годината, показва анализ на статистиката на Агенцията по вписванията, цитиран от Economic.bg.
Близо 30 000 по-малко сделки за девет месеца
През първите девет месеца на 2026 г. в България са вписани общо 129 431 продажби на недвижими имоти.
За същия период на 2025 г. броят им е достигал 159 338.
Разликата е близо 30 000 сделки, което представлява годишно понижение от 18,8%.
Данните показват, че спадът се ускорява с всяко следващо тримесечие.
През първите три месеца на годината продажбите са намалели с 15,5%, през второто тримесечие – със 17,9%, а през третото понижението вече надхвърля 22%.
Активността е по-ниска и спрямо някои по-ранни години, включително периода преди пандемията от COVID-19.
София, Варна и Пловдив също отчитат сериозен спад
Забавянето засяга и най-големите имотни пазари в страната.
В София през третото тримесечие са вписани 7282 продажби, което представлява спад от 21,2% на годишна база.
За деветмесечието сделките в столицата са 23 685, или с 16,8% по-малко спрямо същия период на 2025 г.
Още по-значително е понижението в някои други градове.
В Несебър продажбите са намалели с 37%, в Стара Загора – с 27,8%, а във Варна – с 26,3%.
В Пловдив спадът е близо 24%.
Тези данни показват, че охлаждането на пазара не е ограничено до определен регион, а обхваща голяма част от страната.
Продавачите все по-често правят отстъпки
Намаляващият брой сделки постепенно променя поведението на участниците на пазара.
Според анализ на агенция „АДРЕС Недвижими имоти“ купувачите вече са по-предпазливи, сравняват повече предложения и преговарят по-настойчиво.
В същото време продавачите все по-често са склонни да намалят първоначално обявената цена, за да реализират сделка.
В Пловдив и Варна около 60% от сделките са сключени след отстъпка от офертната цена.
В София този дял достига приблизително 55%.
В столицата се наблюдава и увеличение на сделките, при които договореното намаление е около 5000 евро.
Тенденцията показва, че купувачите постепенно придобиват по-силна позиция при преговорите.
Цените все още не падат навсякъде
Въпреки значителното намаляване на продажбите, данните не показват повсеместно поевтиняване на жилищата.
В отделни райони цените продължават да растат, докато в други вече се наблюдават понижения.
Според анализа на „АДРЕС“ в столичния квартал „Малинова долина“ цената на квадратен метър е нараснала с около 11% на годишна база.
В „Манастирски ливади – Изток“ увеличението е приблизително 4%.
В централната част на София обаче е отчетен спад от близо 4%.
Това показва, че пазарът става все по-разнороден, а местоположението, качеството на строителството и характеристиките на имота имат съществено значение за цената.
Спука ли се имотният балон?
Финансовият експерт Макс Баклаян, ръководител на „Тавекс“, смята, че намаляващият брой сделки е предупреждение за по-сериозна промяна на пазара.
Според него спадът в продажбите обикновено предхожда корекцията в цените, тъй като пазарът на недвижими имоти реагира по-бавно на промените в търсенето.
Баклаян допуска, че по-съществени ценови изменения могат да станат видими след лятото на 2027 г.
Различна позиция изразява Добромир Ганев, бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“.
Според него по-ниската активност е очаквана след силната 2025 г., когато интересът към покупките беше повлиян и от подготовката за въвеждането на еврото.
Ганев посочва, че потребността от жилища остава, а в някои райони ограниченото предлагане продължава да поддържа високи цени.
Какво означава това за купувачите?
Последните данни очертават пазар, на който купувачите имат повече възможности за избор и договаряне.
По-малкият брой сделки може да доведе до по-дълъг период за продажба на имотите и до по-голяма готовност за отстъпки от страна на собствениците.
Това обаче не означава автоматично, че всички жилища ще поевтинеят.
Разликите между отделните градове, квартали и типове строителство остават значителни.
Най-ясният сигнал за промяна засега е спадът в броя на продажбите, а не общо понижение на цените.
Предстоящите месеци ще покажат дали забавянето ще продължи и как ще се отрази върху цените на жилищата през 2027 г.
Бояна Бояджиева
