Paragraph21
Цените на жилищата в България ще продължат да растат до края на 2026 г., но темпът на поскъпване ще бъде по-умерен. Очакванията са за ръст между 5 и 7%, заяви Александър Бочев, председател на Контролния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“, пред Bulgaria ON AIR.
По думите му пазарът вече показва признаци на охлаждане след силната активност през последните години. Сделките намаляват, но цените продължават да се движат нагоре заради ограниченото предлагане и стабилното търсене в големите градове.
Бочев посочва, че спадът при сделките е около 18%, но това не означава автоматично понижение на цените. Според него купувачите са станали по-внимателни и по-рядко вземат решения „на всяка цена“, докато продавачите все още не са склонни на сериозни отстъпки.
Най-силен остава интересът към качествени имоти в добри райони, особено в София, Пловдив, Варна и Бургас. Купувачите все по-често търсят по-функционални жилища, добра инфраструктура, зелени площи, паркоместа и удобен достъп до транспорт.
Експертът коментира, че част от активността на пазара през последните месеци е била свързана и с приемането на еврото. Част от купувачите са побързали да вложат спестяванията си в недвижим имот, очаквайки ново поскъпване.
Според Бочев обаче ефектът от еврото постепенно се изчерпва, а пазарът преминава към по-нормален ритъм.
Лихвите по ипотечните кредити остават сред основните фактори за пазара. В България те все още са относително ниски спрямо редица европейски държави, което поддържа интереса към покупка на жилище.
В същото време по-високите цени ограничават достъпността, особено за младите семейства и купувачите, които разчитат основно на банково финансиране.
Бочев отбелязва, че не се очаква рязък спад на цените, но по-вероятният сценарий е забавяне на ръста и по-селективен пазар.
Това означава, че имоти с добра локация, качествено строителство и реалистична цена ще продължат да намират купувачи, докато надценените оферти ще остават по-дълго на пазара.
Според експертите 2026 г. ще бъде година на по-внимателни решения — както от страна на купувачите, така и от страна на продавачите.
Бояна Бояджиева
