Paragraph21
Пазарът на недвижими имоти вече изисква много по-внимателен подбор, а сериозните отстъпки не означават непременно общ спад на цените. Най-голям потенциал за договаряне има при надценените жилища, докато добре оценените имоти в търсените сегменти продължават да намират купувачи.
Това коментира имотният инвеститор Иво Димовски, който има над 10 години опит на пазарите в България, Германия и Швейцария.
Според него купувачите и инвеститорите трябва да разглеждат отделните сегменти на пазара, вместо да очакват еднакво движение на цените навсякъде.
До 150 000 евро остава един от най-търсените сегменти
Димовски посочва, че лично той избягва покупки на имоти над 150 000 евро и се концентрира върху по-малки жилища – едностайни и компактни двустайни апартаменти.
Именно този ценови диапазон според него продължава да привлича сериозен интерес.
При бюджет от около 150 000 евро инвеститорът препоръчва да се търси преди всичко подценен имот с потенциал, вместо просто ново или луксозно жилище.
Старото строителство може да крие възможности
Като пример Димовски посочва панелни апартаменти до около 60 кв. м в търсени столични квартали.
Стратегията му е да се търсят жилища, чието разпределение позволява преустройство – например от апартамент с една спалня, кухня и хол да се създаде функционално жилище с две спални и общо пространство за кухня и дневна.
По неговата сметка подобен имот може да бъде придобит за около 120 000 евро, а след подходящо преустройство и обновяване да бъде предложен за приблизително 180 000 евро.
Идеята е готовото жилище да попадне в рядък за съответния квартал сегмент – добре изглеждащ тристаен апартамент на цена под 200 000 евро.
Къде има място за голямо договаряне
Според инвеститора значителните ценови корекции се наблюдават основно при жилища, които първоначално са излезли на пазара с прекалено високи очаквания.
В райони, където новото строителство е ограничено или много скъпо, вторичният пазар не показва толкова сериозни корекции.
Точно обратното – при надценените оферти продавачите могат да бъдат принудени да направят по-големи отстъпки, ако действително искат да стигнат до сделка.
Купувачите вече имат по-силна позиция
Тенденцията се вписва в по-широката картина на имотния пазар през 2026 г. – купувачите са по-предпазливи, отделят повече време за избор и все по-често преговарят за крайната цена.
Намаляването на броя на сделките също поставя под натиск продавачите с нереалистични ценови очаквания.
Това обаче не означава автоматично, че всички жилища ще поевтинеят еднакво. Локацията, качеството, типът строителство, разпределението и реалното търсене остават решаващи за цената.
Посланието към хората, които търсят имот с инвестиционна цел, е ясно – печалбата все по-трудно идва просто от общото поскъпване на пазара. Все по-важно става да бъде открит правилният имот на правилната цена.
Бояна Бояджиева
