Paragraph21
Сделките с недвижими имоти във Варна са намалели с около 20%, но цените продължават да се задържат високи. Средната цена на жилищата в морската столица вече надхвърля 2000 евро за квадратен метър.
Пазарът показва признаци на охлаждане, като купувачите стават по-предпазливи, а част от тях отлагат решенията си заради високите цени и несигурността около бъдещите разходи.
Въпреки по-слабата активност, сериозен спад в цените не се отчита. Основната причина е ограниченото предлагане на качествени имоти в добри райони, както и устойчивият интерес към жилища във Варна.
Най-търсени остават имотите в утвърдени квартали, близо до море, централни части, университети, болници, училища и удобен градски транспорт.
Според брокери купувачите вече подхождат много по-внимателно. Те сравняват повече оферти, преговарят по-активно и по-рядко вземат решение за покупка под натиск.
Продавачите обаче все още не са склонни на сериозни отстъпки, особено когато става дума за качествени жилища с добра локация, завършено строителство или имоти, подходящи за инвестиция.
На пазара във Варна влияние оказват няколко фактора — високите цени на строителството, ограниченото предлагане, интересът към морския град като място за живеене и инвестиция, както и очакванията около въвеждането на еврото.
Част от купувачите продължават да разглеждат имотите като начин за защита на спестяванията си, но високите стойности вече ограничават достъпа до пазара за много семейства.
Очакванията са през следващите месеци пазарът да остане по-селективен. Жилищата с реалистична цена и добра локация ще продължат да намират купувачи, докато надценените оферти вероятно ще се задържат по-дълго.
Експертите не очакват рязък срив на цените, а по-скоро забавяне на ръста и по-сериозно разминаване между качествените имоти и тези, които се предлагат на завишени нива.
Бояна Бояджиева
